台南中西區地下錢莊要提高房貸金額連帶債務人可行? 房貸轉增貸要如何進行?
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" 金錢不是萬能的 , 但沒有錢 , 可是萬萬不能 "
欠錢要還錢 , 卡債利息繳不出來, 要創業. 要買車. 要買房. 要留學進修
雖然借錢的管道有很多種
但要符合安全又合法的方式. 建議還是跟銀行借錢
而且現在銀行借款利率很低 , 不用擔心被高額利息壓得喘不過氣
但是各個銀行的貸款商品讓人看得眼花撩亂
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到底哪一家銀行的貸款利率方案對自己最划算呢 ??
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銀行貸款服務：
1.信用貸款
提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，為您提供最適合、最有利的利率及還款方式。
2.整合負債
將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款
提供二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等專業分析與規劃，以最有利的條件提供您房貸諮詢服務。
4.企業貸款
公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款
原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
債務清理諮詢：
1.個別協商諮詢
針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢
針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢
針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.清算諮詢
針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。
繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』
或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』
甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』
以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考
【OK忠訓國際代辦公司評價如何】
我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀
而且在網路上公然論斷也不公平
我決定由另一方向來回覆網友
首先讓你了解
OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』
也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)
代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』
簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)
至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。
【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】
委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)
委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)
怎麼知道自己條件銀行接不接受
建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性
【你們跟OK比收費比較低嗎】
坊間代辦公司收費標準我列舉如下
1."號稱"完全不收費或只收3000-5000
實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）
2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。
這才是最正常合法的公司的收費標準。
3.理債一日便 銀行卡債整合"號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。
實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。
本人也是『貸款經理人』關於收費部分，歡迎來電諮詢視個案討論。
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
信用評分是一種統計方法，主要用來評估申請貸款的風險指數
本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）
（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。
（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述
信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法：
如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。
例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）
信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎易通辦 貸款試算?
目前房貸利率是否都在2%多?
想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票
申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例：
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。
貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
延伸閱讀：
以我個人工作經驗，我認為
版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
建議方式：
＊補充名下有無其他負債
＊補充房屋所在地段
＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額
建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件車貸找理債
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
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想做愛入考題！金門師被爆向女學生告白
記者柯美儀／台北報導▲出題的男老師曾受表揚是「優良教師」。金門金城國中9年級健康課段考試題涉及性別爭議，事件引起各界撻伐，出題老師更陸續被爆料起底，有網友指他是校內「10年資深優良教師」；更有人透露他曾向女學生告白被拒。該名出題老師於健康課考卷上使用大量「低俗」詞彙，且疑似該校校長看過考題才出卷。內容包括直接將「綠茶婊」當題目，還有透過人物大喊「好想做愛」，甚至在出題教育愛滋病觀念時，寫下「請朋友喝新鮮的XX豆漿」等字詞，被質疑出題教師藉考卷性騷擾學生。▲金門金城國中健康段考題目惹議。（圖／原PO授權提供，未經同意請勿轉載）事件持續在網路上發酵，出題的男老師也遭起底，他在金城國中任教10餘年，2023年也受到表揚，是「10年資深優良教師」。有網友則在Threads爆料，這名教師曾跟女學生告白被拒，令人相當震驚。對此，記者截稿前，致電校長及該名老師皆未回應。金城國中發11日發聲明道歉，指出目前已針對本案做出相關處理，除了考卷用字牽涉敏感不雅字眼，有違反性平法規之疑慮的部分，已在接獲通報的3日內召開性平會議審議案件內容，並已依會議決議，啟動調查程序，後續將依調查結果依法處理。三立新聞網提醒您：保護被害人隱私，避免二度傷害尊重身體自主權，請撥打110、113拒絕性騷擾，請撥打110、113
中國男曬日本護照：打入敵人內部！日網炸
國際中心／梁雪婷報導▲男子退籍中國，曬日本護照。（圖／翻攝自X平台@hoshusokuhou）有的人會在成年後，選擇到喜歡的國家、城市生活。近日，就有一名中國男子炫耀取得日本國籍，聲稱「打入敵人內部啦」。貼文迅速在中國、日本、台灣社群平台引發巨大爭議。對此，當事人緊急刪文並發聲澄清。一名中國網友6日在中國社群平台「小紅書」上發文，曬出新取得的日本護照、已退籍的中國護照、失效的日本在留卡。他同時附上了個人姓名、出生日期、護照號碼及在留卡號，興奮寫下「打入敵人內部啦」。▲中國男喊「打入敵人內部」。（圖／翻攝自X平台@hoshusokuhou）該貼文很快被轉傳至「X」等社群平台。X帳號「保守速報」7日引用該貼文，擔憂表示「這安全嗎？」。不少日本網友紛紛留言譴責：「我們不應該依國家設定入籍配額，並讓篩選過程更加嚴格嗎？」、「中國人就應該生活在中國！！」、「為什麼要讓這種人歸化呢？他們顯然是『敵人』而且已滲透到國內，他們和恐怖分子有什麼區別？」、「似乎可以安全地假設，大部分到日本的中國遊客都是間諜」、「禁止中國人入籍。」也有網友表示已向法務省通報，要求進一步調查。不過也有網友幫忙緩頰，「他真的只是說著玩的，中國國內人有很多人把日本當明面上的『敵人』，但不是真的當敵人看，他也只是順著這個意思開玩笑而已」、「你不知道這只是個玩笑嗎？你真是太蠢了，居然把這當真了？！」。眼見風波擴大，原po緊急刪文、改帳號名稱。7日，他在小紅書再度發文表示，該帳號為初次使用，缺乏風險意識，所謂「打入敵人內部」純屬玩笑，無任何惡意。另外，他強調自己熱愛日本，將其視為「第二故鄉」，承諾在任何國家都會遵守法律與道德。最後，他也呼籲網友停止謾罵，將時間留給家人、朋友與更有意義的事。
律師：星期六上半天，放7天假 你要不要？
記者李鴻典／台北報導10:50發稿;16:20更新立法院近日三讀通過《紀念日及節日實施條例》修正草案，相關討論不斷。林智群律師今（11）天說，自己的印象就是用7天假去換週休二日。所以後來一堆人靠北政府沒收7天假，「我一直覺得這些人頭腦不好，不然你星期六上半天，給你放7天假，你要不要？」▲立法院近日三讀通過《紀念日及節日實施條例》修正草案，相關討論不斷。《紀念日及節日實施條例》三讀通過後，除了原有的假日外，新增小年夜、教師節（9月28日）、台灣光復節（10月25日）、行憲紀念日（12月25日）4天假，勞動節（5月1日）則改為全國放假。林智群律師今天表示，自己高一的時候，星期六是要上半天課的，上班族也是上半天班。後來改成週休二日，但有些行業還是維持兩週84小時，後來全面改成單週40小時，工商界反彈，就用7天假只紀念不放假處理。林智群律師說，他的印象就是用7天假去換週休二日。所以後來一堆人靠北政府沒收7天假，「我一直覺得這些人頭腦不好，不然你星期六上半天，給你放7天假，你要不要？」、「網軍公關公司帶風向你就相信，人家叫你吃屎你要不要吃啊？」網友也回文表示「沒錯！來龍去脈都搞不清楚，想放假想瘋啦！不如不要上班上課好了！」、「我們都經過那個年代」、「一開始禮拜六上半天，再來是隔週休，之後才是週週休」、「國民黨就是吃定了台灣有一群人，什麼好處福利都想要，什麼責任義務都不想擔」、「重點是教師節和行憲紀念日到底為什麼要放假啦？那護士節是不是應該也要放假才對？」、「以前完全沒連假補假這種事....星期五放一天，星期六還是要乖乖去上半天」。林智群律師後來補充，他講「全面」週休二日換7天假，一堆人頭帳號跑來洗地，說台灣在2001年就實施週休二日了，他講錯了。「公關公司到底有多怕大家知道真相啊？」林智群律師說明，台灣在2001年實施週休二日，星期六不用上班，但還不是全面實施，勞工還是兩週84小時。到了2015年，修法改成一週40小時、2016年一例一休，搭配7天假只紀念不放假，才全面週休二日。勞工拿到週休二日（一週40小時），老闆損失兩週4小時，一年損失96小時，當然要用東西（7天假）換，不然企業界也會跳腳。最後結果就是勞工本來要上班，變成不用上班，少上班的一年96小時，勞工用7天假（一天8小時，總共56小時）去換，老闆自己吸收40小時。「所以我說『全面』週休二日是用7天假換的，哪裡不對了？」林智群律師強調，事情要搞清楚來龍去脈，只知其一不知其二，只會讓人家帶風向而已。
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